饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡(dù)到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信(xìn)息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在(zài)内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同(tóng)，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务(wù)领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定(d宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期ìng)俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期