金融界5月16日消息 国新办今日上午(wǔ)举行(xíng)4月(yuè)份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市(shì)场表现？如(rú)何研(yán)判(pàn)下(xià)一阶段(duàn)的(de)走势？

　　国家统计局新闻发(fā)言人、国民经济(jì)综(zōng)合统计司司长付凌(líng)晖对此回应称(chēng)，去年(nián)受到多重因(yīn)素影(yǐng)响，房地产市场整体(tǐ)上呈现下行态(tài国v是不是国5，国v与国vl的区别)势，一些地方出现了(le)商品(pǐn)房交(jiāo)付(fù)困难。为了(le)保障(zhàng)民生，稳定房地(dì)产市场，各(gè)地(dì)区、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚持房住不炒、因(yīn)城施(shī)策(cè)，调(diào)整优化(huà)住房、信贷等相(xiāng)关政(zhèng)策(cè)，满足房地产企(qǐ)业合理融资(zī)需求，加(jiā)大(dà)保交楼(lóu)力度(dù)，效果逐步显现(xiàn)。今(jīn)年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释(shì)放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上涨，房(fáng)地产开发(fā)企业资金状(zhuàng)况有(yǒu)所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售看，随(suí)着政策(cè)效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情积累(lèi)的(de)需求释(shì)放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售(shòu)面积同比(bǐ)下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点(diǎn)。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个(gè)百分(fēn)点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三(sān)角、大湾区等房地产热(rè)点市(shì)场销售情况(kuàng)总体(tǐ)向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城市住宅销售价格(gé)，环(huán)比整体呈(chéng)上涨态势，其中一线城市受购(gòu)买力较(jiào)强、需求相对(duì)稳定等因素(国v是不是国5，国v与国vl的区别sù)影响，房价走势整(zhěng)体上强于(yú)二三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入(rù)4月份以来，随着前期积压住房需求(qiú)释放，部分城市市场热度(dù)有所下(xià)降、市场预(yù)期有所下(xià)调。

　　从房企(qǐ)资金看，受(shòu)到市(shì)场销售改(gǎi)善(shàn)影(yǐng)响，房地产开发企业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发(fā)企(qǐ)业国v是不是国5，国v与国vl的区别到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现恢复迹(jì)象(xiàng)，但房地(dì)产投资和(hé)开(kāi)发建(jiàn)设仍在下降(jiàng)，房(fáng)地产市场(chǎng)整体处于调整期(qī)，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改善民生(shēng)，仍需(xū)要继续努力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策(cè)显效(xiào)、市场预期好转，房(fáng)地产市场有望逐步企稳。

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