大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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