豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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