经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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