饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意(yìbjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗)见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗来完成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务(wù)过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的(de)中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是(shì)纲bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗领性文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其(qí)中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部(bù)分(fēn)费用也可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗