楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱tài)势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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