一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(d尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次ài)押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次