豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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