过(guò)去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是(shì)一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的(de)千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后面临着过(guò)去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的(de)原因被(bèi)要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下(xià)跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人系列限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加(jiā)速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解决(jué)了中(zhōng)国经(jīng)济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为(w打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人èi)过(guò)去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的(de)。

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