一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎ正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长o)价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长