上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到(dào)了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额1550亿元(yuá其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义n)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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