大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了běn)来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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