刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史(shǐ)柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就(jiù)在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能(néng)部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的(de)信息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进(jìn)行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对(柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹duì)该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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