豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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