豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yī阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊n)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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