经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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