从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌1美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量3774.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。