一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱)方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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