豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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