杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(蜡的熔点是多少度de)不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满(蜡的熔点是多少度mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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