上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公(gōng)告称是(什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地(dì)产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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