豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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