大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打(十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思pan>dǎ)新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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