从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突破1七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁1.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.9七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁7万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

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