曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款苏州市相城区邮编是多少已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下苏州市相城区邮编是多少(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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