继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字jīn)类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字谷区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(h苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字ú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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