一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(z空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗hè)么(me)重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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