一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时(sh华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思í)候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上...

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