豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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