楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师(shī)吴智外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍(rén外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭g)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的(de)进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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