大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄(jì)录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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