过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企(qǐ)业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗)，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市(shì)场仍(réng)面(miàn)临(lín)调整压(yā)力(lì)，购房(fáng)者的(de)置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本(bě奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗n)盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地(dì)损害(hài)了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是(shì)没(méi)任何价值(zhí)的(de)。

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