刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源(yuán)确(què)权登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞eight: 24px;'>菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞动产交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政(zhèng)策和(hé)制度。要(yào)提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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