曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xi1分钟前刚刚哪里发生了地震àng)目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天1分钟前刚刚哪里发生了地震曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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