一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多)一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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