从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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