继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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