从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接(英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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