继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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