曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委(wěi议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司(sī)市(shì)值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一(yī)篇署议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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