经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人大常敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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