大(dà)家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是(shì)在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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