上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱>（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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