杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(f其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音áng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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