从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业(yè)主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中(稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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