豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(w灰姑娘作者是安徒生还是格林ǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤灰姑娘作者是安徒生还是格林壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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