从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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