饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服(fú)务的(de)意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑(bǎn丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字g)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十(shí)方面，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信(xìn)息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的(de)一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具(jù)体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形(xíng)丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字，因部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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