曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（O中国的国粹有哪些PUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心中国的国粹有哪些(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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